空室に困っている大家さんへ！！
最近は、馴染みの業者さんに頼んでおいてもなかなか部屋が埋まらないな！と思ってる大家さん多いんじゃないですか？
業者も頑張ってくれているが、この辺も賃貸マンションが増えて客も減ってきてるからしかたないのかな？
まあ業者さんも頑張ってくれてるし、いつか埋まるだろうと楽観している大家さん！！
あなたは全くダマされています！！ 人が良すぎます！
あなたの思う通り業者は必死で頑張っています。
あなた以外の物件で！！
なぜだかわかりますか？
それは賃貸業者の経営方針が変わっているからです、賃貸をめぐる賃貸の経営環境が劇的に変わっているのです。
いま私の手元に、ある賃貸業大手の賃貸不動産業者向けフランチャイズ店、 加盟店募集のチラシがありますがその中にこう書いてあります。
業界は「物元型から客付け型へシフト」という言葉が頻繁に出てきます。
この意味わかりますか？
これを具体的に言うと、大家さんに頼まれている物件に案内するのではなく、案内する物件はたくさんあるのだから、 お客さんの好みに合わせた物件に案内して決めていきましょう。
物件優先でなくお客様優先に！と言うことです。
あなたの物件はお客様から案内してほしいと、業者が頼まれない限り案内してもらうことは難しのです。
大家様本位からお客様本位へと賃貸環境は激変しているのです。
実は、賃貸のお客さんは、増えてるぐらいなんです。
不景気になると長期の住宅ローンを敬遠して賃貸派が増えるのです。
それが証拠に最近は一年中賃貸業者のCMが流れているでしょ！
今は一年中お客様はいるのです、確かに今でも1月から３月は繁忙期ですが、それ以外でも十分忙しいのです。
じゃあなぜあなたの物件は空室だらけなのでしょう？！
それは業者にこの物件は決めにくいとレッテルが貼られているのです！
どれだけあなたが業者に愛想よくして、広告料も倍増しても成功報酬ですから業者にしたら絵にかいたモチ状態です。
それよりは、確実に成約する物件に案内するだけです。儲からないものに見向きもしません！
だから業者との関係が良好、家賃も安め、広告料も多めにしてるから安心だと思ったら大間違い、どこの業者が面と向かって大家さんに 「客づけしにくい物件なのでなかなか決まりません、たくさん他に物件がありますのでそちらを案内してます」と言うものはいないのです。
当りさわらずの関係を一線を引いて付き合っているだけです。
大家さんの物件が満室になるためには、
○案内されたお客様がこのお部屋に決めたいと思わせる仕掛け！
○業者にはこれは決めやすい物件、おいしい物件と思わせる仕掛け！
を大家さん自らやらないと、現状から抜け出すどころか、ついには物件を手放すことになります。
大家さんがちゃんと仕掛けを作れば、業者に多大な広告料も払わずとも業者のご機嫌をとらずとも、家賃を上げながらでも勝手に満室になっていきます。
こんな悩みを解決してくれる
なんと！！
無料のメールマガジンがあります。
「成功する大家さん塾」大家さんの生き残り術このメールマガジンの中には大家さんとして生き残っていくためのノウハウが詰め込まれている、 今までは何もしなかった大家さんが手作り募集チラシを作り始めたり、自分で掃除をするようになったり、業者回りを始めたり、花を植え始めた方も、 今まではご相談に来られた大家さんに直接指導していた内容が、時期、時期に合わせてメールマガジンの中で公開される、 その中の一つでも実践され行動を起こされた大家さんが、どんどん満室経営を実践されています。
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主宰者のあいさつ
１９６２年大阪生まれ。
大阪大好き、お笑い大好き、阪神？
経営学は学校で学び、商売はお客様から学ぶ。
親子２代で、売買仲介を中心に不動産業を営む。
その中でお客様に紹介した収益不動産の管理も
引き受けるようになる。
長年培ってきた、売買不動産の仲介のノウハウを
活かし、不動産投資家のための、不動産購入法を
コンサルティングするようになる。
長年、沢山の不動産の投資家を見ていると、いくつもの投資を成功させている、共通の手法や考え方があります。
またバブル崩壊時の不動産環境の激変も経験していますので、その中で生き残った投資家も、消え去った投資家もつぶさに見てきました。
最近では、そのような不動産投資のノウハウが評判になり、全国からの不動産投資の相談を、多数受けるようになっています。
ぜひ皆さんも成功しますよう願っております。
（資格等）
不動産コンサルティング技能登録
宅地建物取引主任者
２級建築施工管理技士
賃貸不動産経営管理士
損害保険代理店 普通資格者
甲種防火管理者
（所属）
株式会社アースリンク
大阪簿記会計学協会
大阪賃貸不動産経営研究所
「金持ち大家さん」浦田健さん
パートナーコンサルタント
不動産投資倶楽部主宰
（学歴）
清風高等学校卒
甲南大学 経営学部卒
大阪学院大学大学院
商学研究科卒
無料メールマガジン『成功する大家さん塾』
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大家さん塾では、日々大家さんの行う業務の「大家さん一口カレンダー」や大家さんの悩み事のご相談内容掲載。
大家さんの成功戦略を簡単で短く毎回案内します。
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例えば 大阪環状線（東京で言う山手線）沿線 １０００万円以下の戸建と検索すると
不動産ジャパンでは６件 近畿レインズでは２４件
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