まだ不動産投資はするな! バックナンバー一覧
| タイトル | ：まだ不動産投資はするな！ 恥ずかしがったらアカン！ |
| 配信日時 | ：2009/03/27(金) 11:20 |
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| ○○ 様 不動産投資をトータルサポートする ウルトラコンサルタント 三木 章裕です。 ーーー（ミッション）ーーー 「物件を購入することが目標でなく、 長期的な視点で、 不動産投資経営を成功に導くアドバイスをすること!」 【不動産投資の視点】 ★★売却価格と購入価格★★ 不動産の売買価格は絶対ではない！！ 特に中古物件の売却価格はどちらかと言えば売却希望価格だ。 交渉により価格が変わることはよくあること。 購入希望がある方は、売買価格を見てすぐあきらめる必要はない。 購入者も購入希望価格を堂々と提示すればいいいのだ！ 例えば「借金ナシではじめる激安アパート経営」で有名な 加藤ひろゆきさんなどは、購入希望の物件への買付証明を 出す場合は、自らも「鬼のような指値」と行っている様に 売却価格とはかけ離れた金額を提示する場合がある。 このように、購入希望者は、売買価格に左右されず、 自らが購入した場合の事業性・採算性に基づいて、 購入希望価格を提示すべきだ。 無理に採算の合わない物件を買うリスクの方が 売主に売却を断られるリスクよりかなりましだ。 また物件を探せばいいだけだ、物件なんていくらでも でてくる、不動産の物件を買うのは「千三つ」と言われる １０００戸見て３つ買えればいいのだ。 一般の大家さんは生涯でどれほど物件をかえばいいのか？ そんなに多くないはずだ。 少ない人なら１～２物件で十分だろうし、多い人でも １０物件ぐらい買えば十分、大家業だけで生計が立てれる！ あせることはない、じっくり探せばいいのだ。 物件に安い購入希望価格を提示することで、 「恥ずかしがったらアカン」 当たって砕けろ、数打ちゃあたる！！ まるで恋愛みたいだ！！ 恋した物件にはアタックしてみよう！！！ 【不動産投資ミニ用語集】 ライフプランニング ライフプランニングとは、わたしたちが将来の夢や希望を 叶え、生涯に渡って充実した人生を歩むために、経済面に おける情報を整理し、それを実現するためのプランを立てること。 先日、大家検定講座の講師を行ったとき、 このライフプランニングに基づいて、将来分析と キャッシュフロー表の作成を説明しました。 これができると、あなたが何のために不動産投資をするのか？ 見えてくる。 今回の大阪の講座は締め切りましたが、次回は是非 皆さんも参加して、自分のライフプランニングを 作れるようになってほしいものです。 ==================================================== メルマガご覧の皆様へ！【特別企画】 ☆★★ 無料でメール相談受け付けます ☆★★ 相談アドレス ultraconsultant@ybb.ne.jp 相談したいことがあれば、無料相談メールで受付けます！ 無料相談をするにあたり、 匿名にしますが、このメルマガにて事例として 紹介することをご了解ください。 きっと他の方にも役に立つはずです！！ 全てのご相談にお応えできるかどうかわかりません のでご了解ねがいます。 このメルマガ読者の皆さんに役立つと思うものを 優先的に答えさせていただきます。 尚、現地調査など別に費用がかかるような案件は 今回は、受付できません。 メールにてご返事が出来るレベルでお願いします。 相談アドレス ultraconsultant@ybb.ne.jp ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ もし、相談したいことがあれば、いつでもメールしてや！ ひとりで悩んでも何も解決せえへんで！ ★☆★☆賃貸不動産を持つようになると！★☆★☆★ ☆ ☆ ★ すぐに、賃貸不動産経営に悩むことになるデ！★ ☆ ☆ ★ ころばぬ先の杖で、是非私のメルマガ ★ ☆ ☆ ★「成功する大家さん塾」も読んどいてヤ！！ ★ ☆ ☆ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■■■大家検定■■■ 「これからの大家さんは勉強」が必要だ、 ただカンと経験にだけ頼っていては失敗する。 いま、大家さんのための専門の資格が生まれた！ 大家さんや不動産投資家の待望の資格だ！ ここには、不動産投資の成功のエッセンスが満載だ！ その資格は「大家検定」！！ ○検定のくわしい内容は下記の公式ホームページへ http://www.ooyakentei.com/ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ■「本日のおすすめ教材」 フルローンで大きな物件を買いたい方には 向きません！！ 着実にコツコツ資産形成をしたい方向け！ 小さく不動産投資が始まられます！ 不動産投資のリスクを最小限に押さえるためのノウハウ！ 「金融恐慌」「不動産融資の引き締め」 こんなことに負けない大家さんになってもらうため！！ ●当社の人気教材を電子書籍にして復刻しました！ この金融引き締めに対抗するため、 「１００万円でもできる不動産投資術と 稼ぎ続ける収益不動産の満室経営術」 として、銀行融資に頼らなくても少額で不動産投資が できる、投資ノウハウをみなさんの要望に応えて 人気教材の電子書籍パッケージとして売り出すことにしました なんと「ゴールデンセール」として １４４，０００円相当の特典をつけて販売します。 興味のある方は下記のページをご覧ください！ http://ultraconsultant.com/goldensale/ ★私の師匠、浦田健先生の渾身の教材！！ 私もなるべくわかりやすく投資のコツを お話しているつもりですが、もし基礎から ミッチリ学んでみたい方にはお薦めです！ ゼミナール開講中にも関わらず、続々と新たな大家さんが 誕生した幻の講座がホームスタディー講座になりました。 【あっという間に物件情報を集める方法】や 【普通の物件を掘り出し物件にする方法】など、 常識では思いつかないノウハウが満載です。 いち早く「金持ち大家さん」になりたい人は、今すぐクリック ↓ ↓ ↓ ↓ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1C4GEC+GBMUUQ+94W+60H7N ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ あなたの物件の「家賃相場」が知りたくなったら！！ この二つのサイトから ホームズなら「家賃相場情報」 ホームアドパークなら「全国家賃相場情報」 （ホームズ） ================================================================== □■ こだわりの物件情報＆住まいの口コミ情報 ■□ あなたのご希望の住まいをお探しします！迷ったらまずHOME'Sへ！ 掲載物件数は100万件！ 毎日更新だから新鮮な情報をお届け！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+10BGOI+NM0+62U37 ============================================[HOME'S]============== （ホームアドパーク） ------------------------------------------------- 全国の賃貸物件情報サイト★ＨＯＭＥ ＡＤＰＡＲＫ★ ◆ホームアドパーク◆ 気になる街の家賃は？間取別相場もご紹介！ じっくりしっかりお部屋探し！ http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=1CADIZ+7581E+OEM+HW2QB ------------------------------------------------- ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=ml01 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 【物件を買いたい!売りたい!と思ってる方へ】 ○買いたい人にはーーーーーーーー 他の会社のように、物件掲載量は決して 多くはありません。 むしろ、物件の量は少ないといわざるを得ません。 しかしながら、できるだけ精査させていただいた 物件をご紹介させていただこうと考えています。 ○売りたい人にはーーーーーーーー 全国の大家さんのカリスマ コンサルタントの 浦田健先生のパートナコンサルタントとして、 全国の大家さんのネットワークがありますので、 全国の不動産投資家に情報発信できます。 きっとあなたの物件を評価してくれる方も おられるはず、売却等のご相談もお気軽に！ ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ★バックナンバーはこちら http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=ml01 ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |