まだ不動産投資はするな! バックナンバー一覧
| タイトル | ：まだ不動産投資はするな！ 安い物件は競売でしか買えへんかぁ？ |
| 配信日時 | ：2008/10/16(木) 12:00 |
本文：
| ○○ 様 不動産投資をトータルサポートする ウルトラコンサルタント 三木 章裕です。 ーーー（ミッション）ーーー 「物件を購入することが目標でなく、 長期的な視点で、 不動産投資経営を成功に導くアドバイスをすること!」 【不動産投資の視点】 「安い物件は競売でしか買えへんかぁ？」 そんなことないと思うでぇ！ これは大阪の事例で申し訳ないけど、 今手元に、これは業者間の情報、レインズの 物件で、東大阪市で長瀬駅から６分ほどの 住宅街の中古戸建て３階建て（昭和６０年築） 間取りが４ＤＫ、一階をぶち抜くと車庫になる １、２、３Ｆ各２２．７５平米 延床面積６８．２５平米 土地が１１．９９坪だ。 これで現在の売却価格４８０万円。 リフォームに２００万円もかければ、 かなりいい物件になると思うワ。 たとえ２００万かけても６８０万円。 この辺は、家賃としてはマンションの２ＬＤＫ～３ＤＫで およそ月７万円～７万５千円ぐらいだ。 戸建賃貸として月７万５千～８万円ぐらいで貸せるヤロ。 すると単純に計算すれば利回りが １３％～１４％は回るワナ。 これくらいなら机上の計算ですぐできるワナ！ このぐらいシュミレーションしてから 購入の検討に入ったらエエネン。 これは、競売の物件やないデ！ 普通の売買物件や！ 売値などもまだ交渉できる、 これを値切って買えればますます利回りが上がるヤン。 こんな物件は特殊チャウデ？ 皆さんはレインズを使われへんけど、 先日もご紹介したサイト 不動産ジャパンhttp://www.fudousan.or.jp/index.html で価格が１，０００万円以下で設定すると 結構出てくるデ。 あなたの地域で少し探してみると 思わぬ格安物件が出てくる。 競売物件でのうても、エエ物件あると思うから いっぺん自分の地域で探してみ！！ 近畿圏しかサービスしてへんけど レインズのデータを、皆さんの 設定条件に合わせて送らしてもらうサービスを 不動産投資倶楽部でやってます。 興味のある方はホームページも見といて！！ メルマガご覧の皆様へ！ もし、相談したいことがあれば、いつでもメールしてや！ ひとりで悩んでも何も解決せえへんで！ ★また、物件を持つようになると！ すぐに、賃貸不動産経営に悩むことになるデ！ ころばぬ先の杖で、是非私のメルマガ 「成功する大家さん塾」も読んどいてヤ！！ ■「本日のおすすめ教材」 上の話でも言ったけど、競売でなくても 安いエエ物件を探して買うことができる。 この辺を分かりやすく、説明している 教材が下記ですので、また興味があれば ご購入ください。 ●本当は教えたくなかった！ 「地元激安賃貸物件の取得法」 http://ultraconsultant.com/item/ ☆最近のメルマガ記事をバックナンバーとして公開中 http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=ml01 何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、 内容により非公開にする場合もありますので ご了解願います。 【物件を買いたい!売りたい!と思ってる方へ】 ○買いたい人にはーーーーーーーー 他の会社のように、物件掲載量は決して 多くはありません。 むしろ、物件の量は少ないといわざるを得ません。 しかしながら、できるだけ精査させていただいた 物件をご紹介させていただこうと考えています。 ○売りたい人にはーーーーーーーー 全国の大家さんのカリスマ コンサルタントの 浦田健先生のパートナコンサルタントとして、 全国の大家さんのネットワークがありますので、 全国の不動産投資家に情報発信できます。 きっとあなたの物件を評価してくれる方も おられるはず、売却等のご相談もお気軽に！ ☆ぜひ！ご感想やご相談やご質問があれば、 お気軽にこちらへ！ ultraconsultant@ybb.ne.jp ---------------------------------------------------- それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~ _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ （株）大阪賃貸不動産経営研究所 〒590-0945 堺市堺区戎之町東1-1-22 戎第一ビル西館２階 Dial：072-233-5201 http://www.ultraconsultant.com _/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ ★バックナンバーはこちら http://www.ultraconsultant.com/mail/public/bn.php?mid=ml01 ※無料レポートを請求されたことのある方へも お送りしています。 ※※※※ 購読を中止したい方へ ※※※※ 購読中止等はこちら [解除URL] |