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タイトル :まだ不動産投資はするな! 中古物件で見なアカンこと!    
配信日時 :2008/10/08(水) 12:00

本文:

○○ 様

不動産投資をトータルサポートする

ウルトラコンサルタント

三木 章裕です。

(ミッション)

「物件を購入することが目標でなく、 長期的な視点で、

 不動産投資経営を成功に導くアドバイスをすること!」


【不動産投資の視点】


中古物件を買う時に注意することの一つに

建築時期がありマッセ!


ナンボ利回りがようても、やめといたほうがエエ物件て

ありますネン。


これは、絶対大事やから、忘れんといてや!



ひとつは、昭和56年(1981年)以前の物件

これらの物件は、旧耐震の建築基準法で建てられているから

現在の耐震基準をみたしてヘン!



もう一つは、特に鉄骨造りでは、気をつけてや!

昭和31年(1956年)~昭和55年(1980年)

この期間は、アスベストが耐火のために使われているデ!



どちらの物件もまだ十分現存していまっさかい、

もしこんな物件を買ってしまったら、

その補修費や解体費がどれぐらいかかるか

予想もつきません。



まず素人の方はあえてこんな物件買わんといてヤ!




メルマガご覧の皆様へ!

もし、相談したいことがあれば、いつでもメールしてや!

ひとりで悩んでも何も解決せえへんで!


また、物件を持つようになると!

すぐに、賃貸不動産経営に悩むことになるデ!

ころばぬ先の杖で、是非私のメルマガ

「成功する大家さん塾」も読んどいてヤ!!



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今賃貸不動産が絶好の買い時と言われています。

しかし、ローンで物件を買おうと思っても

融資が付きにくいのも現実です。


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また、書籍では下記がとても参考になると思いますが

エリアが北海道なので、他の地域に当てはまらない

部分もあります。


 ●「借金ナシではじめる激安アパート経営」
 
     加藤ひろゆき著 ぱる出版




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何時までの分をいつまで公開するかはこちらの都合によります、

内容により非公開にする場合もありますので

ご了解願います。


【物件を買いたい!売りたい!と思ってる方へ】

 ○買いたい人にはーーーーーーーー

  他の会社のように、物件掲載量は決して

  多くはありません。
 
  むしろ、物件の量は少ないといわざるを得ません。

  しかしながら、できるだけ精査させていただいた

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  浦田健先生のパートナコンサルタントとして、

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  おられるはず、売却等のご相談もお気軽に!


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お気軽にこちらへ! ultraconsultant@ybb.ne.jp


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それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~

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