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タイトル :成功する大家さん塾 家賃は生きもん!!
配信日時 :2009/07/14(火) 11:50

本文:

○○ 様

成功する大家さんサポーター

ウルトラコンサルタントの三木章裕です。

いつもありがとうございます。

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新米大家さんの相談者・・・・・(相)

ウルトラコンサルタント・・・・(ウ)

相「先生、友人が今年の3月から部屋埋まれへん!て
  いうて落ち込んでマンネン」


ウ「自分はしあわせやなぁ~、私のお陰で満室やからナ!」

 「私の方に足向けて寝られヘンデ、向けたとたんに
  全室空室になるで!あ~~こわ!!」


相「なんか、変な宗教の勧誘みたいなこと言わんといてください」

 「全室空室なんて怖すぎるワ!」


ウ「まあ、とにかく彼には募集条件の見直しをすすめてミ!」

 「たぶん、3月の募集条件のままやと思うワ!」 


相「家賃を値下げさせるということですか?」


ウ「家賃の値下げと言うよりは、募集条件全部の見直し」

 「敷金や礼金、家賃、業者への広告料に至る全部や!」


相「そんなに大幅に募集条件変更するとややこしくなり
  まへんか?」


ウ「そんなことない、たとえ一つの部屋でも年間の
  時期によって募集条件は変えたらエエネン」

 「ホテルでもそうやろ、年間通して同じ値段チャウ!
  賃貸マンションでもそうなんや」


相「いちど募集条件決めたら、それをそんなに頻繁に
  変えるとは考えていませんでしたワ」


ウ「募集条件は、家賃も含め生きもんやネン!
  固定したものでなく変化するものと思とったほうがエエ」


相「時期に、応じて変えていくってことですか?」


ウ「そう、じぶんの脳みそのように死んでないから
  生きもんとしてあつかわなアカン」


相「人をムチャクチャいいますなぁ~~」

ウ「(笑)」


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○ 三木章裕のよろず話
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 大家検定2級のテキストには、時期別の募集戦略が
 取り上げられています。

 時期は1-3月、4-6月、7-9月、10ー12月
 に分けて募集戦略が解説されています。

 このように募集戦略は、時期において柔軟な対応を
 することがこれからの満室経営には必要です。
 

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それでは、次回をお楽しみに (^ ^)/~~~

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